越秀·陌上花开|归悦里

临安“武林门”，黄金一公里

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总价150万起，抢占城芯价格洼地

一、基础信息

【开发商】：越秀地产

【产权年限】：70年

【主力面积】：89方（墅区高层）、87方（低密洋房）、175方（城市合院）

【物业公司】：越秀物业（国家一级物业资质 中国物业30强）

【物业费】：高层/洋房2.5元/平（含能耗），合院5元/平（含能耗）

【交付标准】：毛坯

【交付日期】：2022年12月30日

【占地面积】：6.6万方

【容积率】：1.7

【绿化率】：35%

【总户数】：1152

【车位】：1204

二、项目信息

项目整体占地约 66070 ㎡，建筑面积约 163219㎡（地上112319㎡，地下50900㎡），共 1152 户，项目由高层、洋房及合院两个组团组成。机动车位共1204（地上85个），车位配比1：1.05。小区共设有3 个出入口，分别位于2#与4#，11#与12#，以及19#东侧，后期通过物业管理实现人车分流。项目涵盖9幢18层的高层，面积均为89方，共计668套；10幢洋房（其中9#、10#、11#为11层，14#-20#为8层），面积均为87方，共计420套，合院组团包括5幢3层建筑组成，共计64套，主力户型为175方。

三、项目价值

「黄金一公里：坐享临安“武林门”」  

位处临安传统城芯低密区，集聚城市精华资源。在杭州，城芯即为武林门，同样集居住价值、旗舰商业、医疗配套于一身，临安“武林门”就此找寻。

【拥有旗舰商业配套，才可称城芯】

距宝龙广场约700余米，更有新天地购物中心、滨湖新天地等商业综合体环伺；

【拥有城市级医疗配套，才可称城芯】

隔街对望临安中医院新院区，近享临安人民医院等便利安心的医疗服务。

【拥有塔尖文脉，才可称城芯】

距浙江农林大学约800米，农大附小、锦城第二中学、西林小学、城北小学等学校近邻。

【拥有城根之脉，才可称城芯】

近邻城市发展原点临安根脉苕溪，拥享临安的“运河”之脉。

【临安城芯绝版低密墅区】

万锦山庄、林水山居等低密项目在侧，临安传统低密墅区内，陌上花开|归悦里容积率仅1.7，为城区低密墅区绝版作品！

①城市价值：

2017年，临安正式挂牌杭州市第十区，2020年，随着地铁16号线的正式贯通，奔腾突进的临安实现了全面融杭的能级质变。在产业上，以城西科创大走廊的号召，连携青山湖科技城、未来科技城一脉相通，已成为高端产业与高新企业的集聚地；交通接驳上，以“一高两铁三快速”的融杭交通新格局，打造融杭30分钟交通圈，板块价值迅猛腾飞。

②交通价值：

通过武肃路、科技大道一脉贯通青山湖科技城和未来科技城核心区；

通过农林大路、临水路、临天路衔接临安老城区；

通过杭瑞高速，快捷通达全省；

距离地铁16号线农林大学站步行距离仅2.1km，10站地铁可到达5号线绿汀路站，与3号线（预计2021年开通）无缝换乘，通达全城。

③建筑风格：

以心力设计匠造高端品级，高层建筑整体凝练精致的现代风格，立面材质釆用真石漆，浅色及灰色色系的色彩基调。立面节奏和韵律彰显现代质感。 在建筑造型和规划布置上，既突出建筑的比例之美，又充分考虑与周边现有建筑和城市公共场 所的协调统一，与住宅可持续的发展需求。

宋氏美学的精研，合院东方

合院之上，国匠越秀严谨解读“新中式”园林打造之法，揣摩考量宋代人文营园之精髓，提炼当代营造技法及建筑形制，合院建筑的立面材质釆用部分石材、铝板及真石漆，辅以丰富细节呈现建筑之美，整体色彩搭配细腻典雅。植根临安，缔造一方东方合院藏品。

四、户型信息

墅区高层 A户型 建筑面积约89㎡  

双卧朝南：奢阔大尺度南向双卧，盈满阳光与清风，升华美好生活

南向双联阳台：宽幅阳台，可莳弄花草、可做健身角，让生活更多可能

餐客大通厅：餐客一体大气派，彰显主人大气风范；宴飨宾客，大排场

舒适主卧：主卧套房设计，拥有衣帽间、独立卫浴，畅享私密舒适

墅区高层 B户型 建筑面积约89㎡  

全阳三房：三开间朝南，双卧客厅皆是阳光房，满足菁英生活所需

南向双联阳台：双联宽幅阳台，用宽阔尺度盛放暖阳，咫尺大美园景

餐客大通厅：餐客一体宽奢空间，家人欢聚、宴飨宾客，彰显生活气度

舒适主卧：约3.3米奢阔开间，拥观景飘窗、独立卫浴，私享舒逸天地